Die Pandemie markierte eine seismische Veränderung in der Art und Weise, wie Geschäfte geführt werden, und während viele Unternehmen die Kosteneinsparungen und andere Vorteile im Zusammenhang mit der Fernarbeit entdeckten, zahlen Gewerbeimmobilien den Preis. Als die Beschränkungen aufgehoben wurden und sich das Leben wieder normalisierte, stellten viele Unternehmen fest, dass die neue Art, Dinge zu tun, für sie viel besser funktionierte, und dies hat zu einem enormen Rückgang der Nachfrage nach teuren Bürogebäuden in Großstädten geführt. Aber insbesondere eine kürzliche Transaktion erhält viel Werbung, um zu veranschaulichen, wie schlimm die Situation in New York City geworden ist, indem sie mit einem Rabatt von 97,5% verkauft wird.
Das betreffende Gebäude befindet sich in der 135 West 50th Street in Midtown Manhattan. Die 23-stöckige Struktur war zuvor der Hauptsitz von Sports Illustrated und hat den Juwelierhändler Zales und die New York Telephone Company (jetzt Verizon) zu seinen früheren Bewohnern gezählt. Die Midtown-Hauptstütze, die 1963 gebaut wurde, wurde von einem der gleichen Architekten entworfen, die am ursprünglichen World Trade Center arbeiteten, und ist für ihre Aluminium- und Glasaußenseite bekannt. Obwohl dies und Gebäude wie es seit langem die Grundlage des florierenden Bürosektors der Stadt sind, werden sie jetzt zu Relikten der Vergangenheit, mit Preisen, die diesen Herbst aus der Gnade widerspiegeln.
Der derzeitige Eigentümer des Gebäudes kaufte es 2006 für unglaubliche 332 Millionen Dollar. Es war zu dieser Zeit fast voll besetzt, da die Nachfrage nach Büros hoch war und der Immobiliensektor boomte. Es wurde jedoch letzte Woche für dürrliche 8,5 Millionen Dollar verkauft, und sein Preis dient als warnende Geschichte darüber, was die Stadt – und damit auch der US-Handelsimmobiliensektor – in Zukunft erwarten kann.
Insider überrascht davon, wie schnell die Werte fallen
Der Bauträger, dessen Familie das Gebäude vor seinem Verkauf 2006 besaß, David Sturner, sagte der New York Times, dass er überrascht sei, wie stark sein Wert gesunken sei. Er sagte, obwohl es nicht das beste Vermögenswert war, das sie besaßen, betrachteten sie es als „solid“.
„Was schockierend ist, ist, wie schnell die Bewertungen jetzt gefallen sind, da wir anscheinend den Tiefpunkt erreicht haben, oder nahe dem“, sagte er.
Er sagte der Veröffentlichung, dass dies nur ein weiteres Beispiel für die neue Realität im Bürogebäudesektor in der Stadt sei, da der Bedarf an Büroflächen sinkt, da sich Unternehmen zunehmend auf Remote- und Hybridarbeit verlassen. Er wies auch darauf hin, dass die meisten Gebäude heutzutage einfach nicht als sichere Investition angesehen werden.
Der Gründer des kommerziellen Verkaufsmaklers BK Real Estate Advisors, Bob Knakal, sagte, der aktuelle Stand der Dinge habe viele Menschen überrascht, da „niemand jemals erwartet hätte, dass das, was auf dem Büromarkt passiert ist, passieren würde“.
Obwohl der derzeitige Eigentümer, ein Investmentfonds, zuvor an einem Deal gearbeitet hat, um es für weniger als 50 Millionen Dollar zu verkaufen, fiel es schließlich durch, also entschieden sie sich für eine zweitägige öffentliche Auktion auf der Online-Immobilienauktionsseite Ten-X. Es ging schließlich nicht weit von seinem Startgebot von 7,5 Millionen Dollar, und der Verkäufer änderte seinen Reservepreis, um die Transaktion zu unterstützen. Der neue Eigentümer ist noch nicht bekannt und wird erst bekannt gegeben, wenn der Verkauf offiziell abgeschlossen ist.
Es ist erwähnenswert, dass die Auktion nur für das Gebäude bestimmt ist; das Land befindet sich im Besitz eines börsennotierten Immobilienunternehmens, das einen monatlichen Mietvertrag einsammelt. Im Moment reicht die Miete der wenigen Mieter im Gebäude nicht einmal aus, um diese Zahlungen zu decken; die aktuelle Belegung ist im letzten Jahr um 40% auf nur 35% gesunken.
Das kommerzielle Immobiliendatenunternehmen CoStar prognostiziert, dass 2024 und 2025 die schlimmsten Jahre sein werden, wenn es um Bürogebäude geht, obwohl das volle Ausmaß des Problems möglicherweise erst einige Jahre später offensichtlich ist. Steigende Zinssätze verschärfen das Problem, und viele Eigentümer können sich keine neue Hypothek leisten, da ihre Mieterzahlen sinken.
Letzte Woche enthüllte der Datenanbieter MSCI, dass Banken und andere Kreditgeber die Kontrolle über notleidende Geschäftsgebäude mit der höchsten Rate seit fast 10 Jahren übernerkannt haben, wobei Portfolios von beschlagnahmten und gesperrten Bürogebäuden und anderen Gewerbeimmobilien im zweiten Quartal 20 Milliarden Dollar übertrafen. Infolge des Anstiegs der Zwangsvollstreckungen sagen Experten voraus, dass sich der Boden schnell nähert.
Zu den Quellen für diesen Artikel gehören:
newstarget.com