Der Wert von Ackerland in Nebraska hat ein historisches Niveau erreicht und ist gegenüber dem Vorjahr um 16 Prozent gestiegen, um einen landesweiten Durchschnitt von 3.360 Dollar pro Hektar zu erreichen, wie eine neue Umfrage zeigt.
Im ganzen Bundesstaat stiegen die Werte für punktbewässerte Ackerlandwerte um 17 Prozent, während die Marktwerte für Trockenlandkulturen um 15 bis 19 Prozent stiegen und die Werte für Heuland und Weideland um 10 bis 13 Prozent stiegen.
Unterdessen stiegen die Barmieten für bewässertes Ackerland und Trockenland im Durchschnitt um 10 bis 15 Prozent, während die Mietraten für Weideland und Kuh-Kalb-Paar gegenüber dem Vorjahr um sechs bis acht Prozent stiegen. Die Befragten identifizierten die Erntepreise als einen wichtigen Faktor für das Wachstum der Mietpreise.
Wenn das Ackerland im nordöstlichen Teil des Staates nach Regionen aufgeschlüsselt wurde, verzeichnete es den größten Anstieg und lag mit 6.950 Dollar pro Hektar um 21 Prozent höher als 2021. Es folgte der Osten, wo die Ackerlandpreise im Durchschnitt um 19 Prozent auf 8.110 Dollar pro Hektar stiegen, und der Südosten, wo ein Anstieg von 16 Prozent auf 6.070 Dollar festgestellt wurde.
Sowohl der Süden als auch der Nordwesten verzeichneten einen Anstieg von 15 Prozent, während die Regionen Südwesten, Mittel und Norden einen Anstieg von 13, 12 bzw. 11 Prozent verzeichneten.
Dies geht auf die vorläufigen Ergebnisse der Farm Real Estate Market Survey der University of Nebraska-Lincoln 2022 hervor, in der festgestellt wurde, dass historisch niedrige Zinssätze und höhere Rohstoffpreise hinter dem starken Immobilienverkaufsmarkt dort stehen. Berichten zufolge kaufen einige Leute Land als Absicherung gegen wirtschaftliche Unsicherheit und Inflation.
Der in diesem Jahr verzeichnete Anstieg des Marktwerts von landwirtschaftlichen Flächen in Nebraska ist der größte im Bundesstaat seit 2014, und die neue Zahl ist der höchste nicht inflationsbereinigte landesweite Landwert in der 43-jährigen Geschichte der Umfrage.
Da die Rohstoffpreise weiter steigen, stehen die Forscher den Aussichten für 2022 positiv gegenüber, obwohl sie darauf hinweisen, dass steigende Inputkosten und Dürrebedenken ins Spiel kommen könnten.
„Investoren und Betreiber erwarben Land als Absicherung gegen Änderungen der Politik und der wirtschaftlichen Unsicherheit. Überseekonflikte, die zu Input-Engpässen und höheren Ausgaben führen, bleiben eine Herausforderung für die Navigation im Jahr 2022. Günstige Finanzpositionen, Kreditbedingungen und Stabilität von Grundstücken als Investition schufen ein wettbewerbsfähiges Immobilienmarketing in ganz Nebraska“, heißt es in dem Bericht.
Die Umfrage ergab auch eine erneute Nutzung von 1031 Börsen angesichts von Vorschlägen zur Änderung der Art und Weise, wie Kapitalertragssteuern bewertet werden. Die 1031 Börsen ermöglichen es den Steuerzahlern, Kapitalertragssteuern beim Verkauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zu vermeiden, wenn der Erlös in eine ähnliche Art von Immobilie von gleichem oder höherem Wert investiert wird.
In dem Bericht heißt es: „Die Unsicherheit durch Investitionsbesteuerung und Inflation stärkte die Verwendung von 1031 Börsen bei der Kapitalbeförderung zwischen Vermögenswerten.“
Die jährliche Umfrage umfasst Fachleute der Landindustrie wie Farm- und Ranchmanager, Agrarbanker und Gutachter.
Eine ungewisse Zukunft
Es ist schwierig, die Situation gründlich zu bewerten, ohne sich an die Inflation anzupassen, aber die Kansas City Federal Reserve Bank berichtete letzten Monat, dass der Wert aller landwirtschaftlichen Flächen im 10. Bezirk, zu dem auch Nebraska gehört, vor über einem Jahr dank niedriger Zinssätze, verbesserter Bedingungen in der Agrarwirtschaft und starker Nachfrage um mehr als 20 Prozent gestiegen ist. Sie stellten fest, dass der Wert der nicht bewässerten Ackerland auch nach Inflationsbereinigt auf Rekordniveau blieb.
Die Landwirte in Nebraska und anderswo im Land sind jedoch besorgt darüber, wie sich Russlands Invasion in die Ukraine auf ihre Kosten auswirken wird, wobei die Kraftstoffpreise bereits steigen und zusätzlich zu den Rekordpreisen, die bereits vor dem Konflikt zu sehen waren, weitere Düngerpreiserhöhungen erwartet werden.
Der Konflikt mag zunächst positiv für Landwirte erscheinen, die Kulturen wie Mais und Weizen anbauen, die die Ukraine möglicherweise auf absehbare Zeit nicht produzieren kann, aber andere wirtschaftliche Auswirkungen der Invasion könnten zu niedrigeren Gewinnen führen.
Obwohl die Getreidepreise derzeit gut sind, stellen die Landwirte fest, dass die Preise leicht fallen könnten, während ihre Inputkosten gleich bleiben oder noch höher wachsen, was die Landwirte in eine sehr schlechte Position bringt. Sie stellen auch fest, dass die Verbraucher wahrscheinlich am Ende viele dieser Kosten im Lebensmittelgeschäft tragen werden.
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