Die Kosten für eine monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches US-Haus haben sich in nur vier Jahren fast verdoppelt

Das Immobilienunternehmen Zillow hat berichtet, dass sich die monatliche Hypothekenzahlung für ein typisches Haus in den Vereinigten Staaten seit Januar 2020 fast verdoppelt hat – mit monatlichen Zahlungen, die in nur vier Jahren um 96 Prozent gestiegen sind.

Ein typischer Käufer zahlt jetzt fast 2.200 Dollar pro Monat, mit einer Anzahlung von 10 Prozent auf ein Haus. Dies bedeutet, dass Wohneigentum in den USA jetzt weit über den 30 Prozent des Medianeinkommens liegt, von dem einst angenommen wurde, dass es „erschwingliche“ Kosten für den Wohnungsbau in Amerika entspricht.

Die Situation wird durch die Tatsache verschlimmert, dass die 30-jährige festverzinsliche Hypothek um sieben Prozent liegt. Zillow Senior Economist Orphe Divounguy stellte fest, dass Hausbesitzer, da die Preise sprunghaft steigen, einen Mord begehen können, indem sie ihre Häuser verkaufen. Aber es ist keine gute Zeit für Hauskäufer. (Verwandte: SCHLECHTE NACHRICHTEN für Hauskäufer: US-Haushypothekenzinsen SKYROCKET auf HÖCHSTEM NIVEAU seit zwei Jahrzehnten.)

„Nach dem Anstieg der Nachfrage nach Hauskäufen und der Mobilität während der Pandemie und der Verdoppelung der Hypothekenzinsen müssen Hauskäufer jetzt 106.000 Dollar verdienen, um sich das mittlere Haus in den Vereinigten Staaten zu leisten“, sagte Divounguy.

Im Jahr 2020 betrug das Gehalt, das für die mittlere monatliche Hypothekenzahlung erforderlich war, nur 59.000 Dollar. Jetzt benötigen Hauskäufer 80 Prozent mehr Einkommen, um ein Haus zu kaufen. Israel Hills, ein Immobilienmakler, hat die Erschwinglichkeitskrise persönlich in Portland, Oregon, gesehen.

„Es gibt keinen Ort, an den man gehen kann, oder? Ich meine, die Preise fallen nicht, weil es kein Inventar gibt“, sagte Hill.

Mit Hypothekenzinsen von etwa sieben Prozent wollen viele Hausbesitzer ihre billigeren Hypotheken nicht verkaufen und aufgeben. Also, für Möchtegern-Käufer, „gibt es sicher einen Aufkleber-Schock, der versucht herauszufinden, wie sie diese monatliche Zahlung leisten werden. Und einige Leute müssen sich an den Rand stellen“, fügte Hill hinzu.

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„Die Hälfte der Erstkäufer erhält Hilfe von Familie und Freunden, um zumindest die Anzahlung zu erhalten, 21 Prozent der Käufer des letzten Jahres gaben an, dass sie mit einem Freund oder Familienmitglied kaufen“, sagte Divounguy.

Die Löhne steigen nicht zusammen mit den monatlichen Hypothekenzinsen und den Hauswerten

Die Werte der Häuser sind in den letzten vier Jahren ebenfalls um über 42 Prozent gestiegen, wobei das typische Haus landesweit etwa 343.000 Dollar wert ist.

Während die Kosten gestiegen sind, sind die Löhne nicht gestiegen. Im Jahr 2020 könnte sich ein Haushaltseinkommen von 59.000 Dollar pro Jahr „bequem die monatliche Hypothek auf ein typisches US-Haus leisten und nicht mehr als 30 Prozent seines Einkommens mit einer Anzahlung von 10 Prozent ausgeben“, so der Bericht. „Das lag unter dem mittleren US-Einkommen von etwa 66.000 Dollar, was bedeutet, dass mehr als die Hälfte der amerikanischen Haushalte die finanziellen Mittel hatte, sich Wohneigentum zu leisten.“

Vier Jahre später hält diese Analyse nicht mehr. Heute werden etwa 106.500 Dollar benötigt, um sich eine Hypothekenzahlung bequem leisten zu können – weit über dem, was ein typischer US-Haushalt jedes Jahr verdient, geschätzt auf etwa 81.000 Dollar.

Glücklicherweise sind die Nachrichten nicht nur Finsternis. Eddie Seiler, Betriebsleiter bei der Mortgage Bankers Association, stellte fest, dass die Zinssätze stetig sinken sollten.

„Hoffentlich werden wir das Jahr mit etwa sechs Prozent beenden“, sagte Seiler, der erwartet, dass sich die Hypothekenzinsen und die Inflation der Hauspreise zusammen mit den erwarteten Zinssenkungen der Federal Reserve verlangsamen sollten.

Guy Cecala von Inside Mortgage Finance weist darauf hin, dass sich die Verbraucher in den Jahren vor der Pandemie an wirklich niedrige Hypothekenzinsen gewöhnt haben.

„Leider waren viele Menschen der Meinung, dass das normal war, und dass alles darüber hinaus sie einfach warten sollten, bis sie in den Bereich von dreieinhalb, vier Prozent zurückkehren. Und das ist keine realistische Erwartung“, sagte Cecala.

Cecala sagt, dass die Hypothekenzinsen in einer gesunden Wirtschaft in der Vergangenheit um fünf bis sechs Prozent gelogen sind, und Hauskäufer müssen sich nur daran gewöhnen.

In sieben großen Wohnungsmärkten ist ein Mindesthaushaltseinkommen von 200.000 Dollar erforderlich, um sich ein typisches Zuhause bequem leisten zu können, so der Bericht.

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Sehen Sie sich dieses Video an, das über den Anstieg von Hypothekenausfällen und Geschäftsausfällen berichtet.

Dieses Video stammt vom Mike Martins Channel auf Brighteon.com.